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什么是营业税?营业税如何计算?
2019-04-10 10:38/来源:易购房

文章摘要:营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

什么是营业税?

营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二手房营业税是二手房交易税的一个种类,是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。现行《二手房交易营业税暂行条例》对二手房营业税征收已经作出调整,其中满五变二,营业税由之前的满五年免营业税,更改为现在的满二免营业税。

对于普通住宅来讲,满两年免征营业税,不满两年全额5.6%营业税(城八区以外5.5%),对于非普通住宅来讲,满两年的征收差额的5.6%(城八区以外5.5%),即营业税=(本次网签价格-原始购买价*5.6%),不满两年的则是征收全额的5.6(城八区以外5.5%)。

什么是营业税?营业税如何计算?

房产营业税怎么算?

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的,需要交纳成交价格百分之五点五的营业税,满5年后属于普通住宅的免交,房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税

什么是营业税?营业税如何计算?

实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万,购入支付费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元

净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

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